Los mercados inmobiliarios ven a blockchain como una industria de impresión COVID-19

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Varias industrias se han visto afectadas negativamente por la pandemia de COVID-19, incluido el mercado inmobiliario de EE. UU., Valorado en 33,6 billones de dólares. Una investigación reciente de Zillow, una compañía estadounidense de bases de datos de bienes raíces en línea, muestra que el coronavirus ha desacelerado significativamente el mercado inmobiliario estadounidense a pesar de las bajas tasas hipotecarias.

Además, el número de hipotecas gravemente delictivas (90 días de atraso) se duplicó de mayo a junio, alcanzando su nivel más alto en más de cinco años. Para revitalizar el mercado inmobiliario, algunas empresas inmobiliarias están recurriendo a conceptos de blockchain como tokenización y contratos inteligentes para reemplazar los procesos tradicionales.

Tokenización de bienes inmuebles

Matthieu Bouchaud, gerente sénior de productos de Codefi Property ConsenSys, un paquete de aplicaciones de blockchain que trabaja con empresas para digitalizar activos financieros, dijo a Cointelegraph que COVID-19 ha ralentizado significativamente la emisión de hipotecas inmobiliarias. Como resultado, Bouchaud mencionó que las empresas inmobiliarias están explorando nuevas técnicas como la tokenización para distribuir propiedades más pequeñas o fracciones de propiedades a un costo menor:

“La tokenización optimiza la administración del registro y la distribución de acciones a empresas propietarias de inmuebles o administradores de inmuebles. Debido a COVID-19, las relaciones préstamo-valor se han vuelto más estrictas y las empresas que dependen de la capacidad crediticia de sus clientes para distribuir bienes raíces están en problemas. Por lo tanto, están investigando nuevas técnicas de distribución como la tokenización. “

Codefi Property está trabajando actualmente con la empresa francesa de gestión de fondos inmobiliarios Mata Capital para tokenizar los activos inmobiliarios y garantizar una mayor participación en las inversiones. El caso de estudio de Codefi-Mata Capital afirma que la visión a largo plazo es reducir los importes mínimos de suscripción para inversores de 100.000 € a 1 € para atraer a más usuarios.

Mata Capital se ha asociado con Codefi Property para emitir tokens de seguridad para tres fondos separados por un whole de € 350 millones. El primero de estos proyectos de tokenización permitiría a varios inversores poseer parte de un lodge de as soon as pisos actualmente en construcción en París.

En términos del mercado inmobiliario de EE. UU., RealT es una empresa blockchain que proporciona una plataforma de tokenización a inversores interesados ​​en bienes raíces en EE. UU. La compañía permite a los inversores globales comprar en el mercado inmobiliario de EE. UU. Al ofrecer propiedad fraccionada y simbólica. La propiedad de las propiedades enumeradas por RealT está determinada por tokens digitales llamados RealTokens, que se basan en la cadena de bloques Ethereum.

La tokenización debería, en última instancia, hacer que las inversiones inmobiliarias sean más asequibles y accesibles para una amplia gama de personas, lo que lo hace particularmente atractivo durante una disaster financiera provocada por una pandemia. Por ejemplo, un solo token para bienes raíces cuesta entre $ 50 y $ 150, que es significativamente menos que las inversiones inmobiliarias tradicionales.

La tokenización también permite la separación entre un inquilino y un propietario. El capitalista de riesgo y conocido inversor de Bitcoin, Tim Draper, reveló en una entrevista reciente que encuentra emocionante la tokenización por esta razón:

“La tokenización es emocionante porque significa que alguien puede comprar una sola pieza de mi casa sin comprarla completa. Y separa muy bien al inquilino del propietario. Vendería una parte de mi propiedad por la que esa persona pagaría el alquiler. “

Los bienes raíces se vuelven sin papel

Bouchaud también señaló que la tokenización permite a las empresas alejarse de los procesos manuales basados ​​en papel que se han convertido en un riesgo para la economía international debido al COVID-19.

Los administradores de activos como Mata Capital suelen depender del papel para administrar su registro de inversores. Al digitalizar este proceso a través de cuentas de inversionistas virtuales con documentos de Conozca a su cliente cargados, Mata Capital puede trabajar completamente sin papel. RealT también está reemplazando los certificados en papel tradicionales con tokens digitales, que representan la posesión de activos basados ​​en la cadena de bloques Ethereum.

Las soluciones Blockchain también permiten el uso de contratos inteligentes para la liquidación de propiedades. Esto, a su vez, crea un proceso de automatización de transacciones seguro. Natalia Karayaneva, directora basic de Propy, una startup inmobiliaria basada en blockchain, le dijo a Cointelegraph que actualmente se requieren tres cosas para que se lleve a cabo una transacción inmobiliaria:

“Una persona tiene que completar la documentación requerida y luego enviar un pago. Cuando se envía el pago y se liquida la propiedad, se transmite la solicitud y se libera el pago al vendedor. Las reglas ‘si’ y ‘entonces’ son todas programables y se pueden insertar en el código. La mejor solución para este tipo de código autoejecutable hoy en día es un contrato inteligente. “

Según Karayaneva, los contratos inteligentes no son estrictamente necesarios para las transacciones inmobiliarias debido a la pandemia de COVID19. Sin embargo, la mayoría de las transacciones se realizan en línea en estos días, y las empresas inmobiliarias han mostrado interés en estas soluciones digitales.

Karayaneva anunció que la agencia inmobiliaria estadounidense Re / Max Plus está utilizando la tecnología de Propy para combatir la velocidad de las transacciones y la prevención del fraude, al tiempo que garantiza un proceso transparente basic para los compradores y vendedores de viviendas. Explicó que Propy trabaja con corredores como Re / Max Plus al proporcionar un sistema de transacciones basado en blockchain para agentes y coordinadores de transacciones. Los agentes, compradores, vendedores y prestamistas firman y completan la documentación en un único entorno seguro en línea.

Pete Zizzi, líder del equipo Zizzi en Re / Max Plus, le dijo a Cointelegraph que la tecnología de Propy ha ayudado a evitar la instalación de múltiples sistemas para administrar transacciones, por lo que los agentes pueden cerrar acuerdos de manera transparente y eficiente.

COVID-19 puede impulsar la digitalización de bienes raíces

Mientras que el revolucionario Bouchaud entiende que el sector inmobiliario necesita más capacitación en tecnología blockchain para realizar mejoras. Karayaneva agregó que blockchain no siempre es parte de la conversación que Propy tiene con sus clientes inmobiliarios. “Muchos agentes de bienes raíces se dan cuenta de que blockchain es el futuro de los bienes raíces, pero no pueden entender su practicidad. Por eso, cuando ofrecemos nuestro producto a nuestros clientes, solo discutimos los beneficios que son visibles en su trabajo diario ”, dijo.

Sin embargo, todavía existen desafíos regulatorios, particularmente aquellos relacionados con la tokenización. Las regulaciones obsoletas sobre digitalización también dificultan la aceptación. Max Simkoff, fundador y director ejecutivo de States Title, una compañía de seguros de títulos con sede en San Francisco, declaró recientemente en una publicación de weblog de American Specific que la tecnología para realizar cierres de propiedades sin papel ha existido durante años, “la renuencia de la industria a abandonar las prácticas tradicionales , detuvo la transición. “